MECHERNICH: ++ DACHGESCHOSSWOHNUNG + TOP AUSSTATTUNG IN RUHIGER LAGE!! TOP ENERGIEWERTE!!! ++

# Objektbeschreibung
Eine hochwertige Dachgeschosswohnung im beliebten Mechernich, in einer ruhigen Lage, erwartet Sie!

Die Wohnung überzeugt durch eine energetische Bauweise, die gute Bauausführung, eine hochwertige Gesamtausstattung und viele durchdachte Details!!!

+ Wohnfläche: ca. 67 Quadratmeter
+ 3 Zimmer KDB
+ mögliche Rendite von 4,16 Prozent!
+ Stellplatz
+ Sonnenbalkon!
+ Abstellraum im Spitzboden
+ weiteres Ausbaupotential im Spitzboden!
+ Gartenmitbenutzung

Hier wurde an vieles gedacht, gemütliche, helle Räume mit vielen Möglichkeiten der individuellen Nutzung ... ob als Kapitalanlage ... oder zum Selbstbezug ... hier haben Sie die Wahl!

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete Soll würde bei ca. 7.488,00 EUR liegen!!

Hier nur ein kleiner Auszug der umfangreichen Ausstattung:

+ verklinkertes Mauerwerk ... aus Wärmedämmsteinen ... zusätzlich gedämmt!!
+ Erdwärmepumpe!
+ wärmeschutzverglaste Kunststofffenster ... bicolor
+ Top gedämmtes Dachgeschoss!
+ Fussbodenheizung ... in der gesamten Wohnung
+ separate Thermostate in jedem Raum!
+ hochwertige Bodenbeläge!
+ Dacheindeckung mit glasierten Tondachziegeln ... und Details aus Naturschiefer
+ weiteres Aubaupotential mit bereits verlegter Fussbodenheizung!!
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche ... mit elektrischem Lüfter
+ Drainage rund ums Haus!
+ High-Speed Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s!
+ naturnahe Lage ... und vieles mehr!

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 299 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Mechernich gehört zum Kreis Euskirchen und hat viel zu bieten!

Die Wohnung befindet sich in einer guten, naturnahen Lage von Mechernich, hier können Sie ihren Feierabend genießen!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie zahlreiche Vereins- und Freizeitangebote erreichen Sie entweder zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem PKW.

Alle Schulformen und ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet!

Ebenso überzeugt die sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Bonn über die A1 sowie die Nähe zum Nationalpark Eifel!

Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen!

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.Mechernich.de

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0-900002140